入居までのながれ

これからお部屋探しをされる方へ、入居までの流れをご説明します。
物件の見学申込からご入居までは1ヶ月程度の期間が必要です。下のカレンダーと項目を参考に、余裕をもってお部屋探しを始めましょう。

カレンダー

物件を探す(目安:お引越まで1ヶ月半前)

まずは物件に対して自分の希望することを考えましょう。

・エリア・・・希望エリア、駅からの距離などを考えましょう。「勤務先の駅より30分以内で通勤できる場所」や、「乗り換え1回で通勤可能な場所」などと考えるのも良いです。

・賃料・・・共益費や駐車場代などを含み、月収の1/3程度が目安です。

・面積・・・まずは希望の間取り、それからお部屋の広さを考えましょう。家具や家電、洋服などの収納量を把握すると理想の間取りがイメージしやすいです。

・日当たり・・・南向きが一般的には過ごしやすいと考えられていますが、朝重視なら東向きもおすすめです。西向きや北向きでも景色が素晴らしい物件などもあります。絶対の希望でなければ指定しない方がお部屋選択の幅は広がります。

・設備面・・・エレベーター付き、バストイレセパレート、2口以上のキッチン、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場など、ゆずれない設備は希望であげましょう。

・セキュリティ・・・オートロック付き希望か、モニターインターホンのみで大丈夫かなど考えましょう。

・引越時期・・・物件を決めてから引越までは最短でも2週間かかります。現在賃貸物件に居住中の方は引越1ヶ月前までに物件を決められた方が、家賃の2重支払いがなくスムーズにお引越できます。

こだわりが決まりましたら、物件検索でご希望のお部屋をお探しください。

また、コモドスペースで取り扱っている物件には4つの特徴があります。

□ リノベーション物件 (間取り・内装・住設機器が一新した物件)
□ 普通と違うおしゃれなデザイナーズ物件
□ 賃料が7~12万円台中心の物件
□ 内装がオーダーできる物件(弊社オリジナル物件。こちらは入居までに時間がかかります)

※コモドスペースでは、ご紹介可能な物件情報は全てホームページ上に掲載しております。

物件見学を申込む(目安:お引越まで1ヶ月と1週間前)

HP内の物件で気になる物件があれば、各物件詳細ページの「見学申込」フォームより見学をお申込みください。 「来店申込」フォームよりご来店相談も承っております。 見学・来店のお申込みやご質問につきましては電話やメールでも受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

・見学申込・・・物件の見学をご希望の方はこちらのフォームからお申込みください。ご見学当日は、物件の最寄駅または現地お待ち合わせになります。

・来店相談申込・・・お部屋探しにお悩みの方、居住中のマンションでのトラブルにお困りの方などは、こちらのフォームからお申込みください。無料で相談を承ります。

また、ご見学・ご来店に際していくつかお願いがあります。

一、 ご予約なき限り、日曜祝日は電話対応のみとさせて頂いております。
   日曜祝日に物件のご見学をご要望の方は、必ず前日までにご予約ください。
一、 ご予約頂いたご見学時間を変更される際は、分かり次第ご連絡頂けますようお願いします。
一、 ご予約のキャンセルの場合、必ず前日までにご連絡頂けますようお願いします。

※見学のご予約は、お部屋を確保するものではございません。事前予約を頂いてもご見学までに募集が終了し、ご入居いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

物件の見学をする(目安:お引越まで1ヶ月と1週間前)

実際に物件を見学しましょう。自分の希望に見合っている物件かどうか、現地のお部屋を測ったりしながら確認してください。
尚、コモドスペースのスタッフは、物件のご案内の際、以下の4点を心掛けています。

一、 お客様に最終判断を委ねます
      (無理やり物件を押し付けません)
一、 物件説明は正直に行います 
      (メリット・デメリット両方の説明を行います)
一、 お客様の視点に立って、建築のプロとして提案します
      (建築設計施工会社としての経験を活かします)
一、 お客様に最適なお部屋が見つかるよう、スタッフ全員誠実に対応します

気になる点や知りたいことがありましたら些細なことでも遠慮せずお聞き下さい。

入居申込をする(目安:お引越まで1ヶ月前)

実際にお部屋を見学し、気に入ったものがあれば入居申込をします。入居申込書にお名前・現住所・勤務先・保証人など記入して提出して頂きます。
尚、ご希望があれば家賃などの条件交渉を行います。

申込内容にて物件のオーナーが入居審査を行い、了承が得られれば入居契約をすることができます。
入居申込は、入居者からオーナーへ「このお部屋が気に入ったので住みたいです」という意思を伝える書類ですので、住みたいお部屋を1つに決めてから行ってください。

入居契約をする

契約とは、コモドスペース(仲介業者)から物件の説明(重要事項説明)を受け、賃貸借契約書に署名捺印することです。
また契約の際には、必要書類をご用意頂きます。

物件により必要書類が異なりますが、

契約者・入居者: 入居者全員の住民票・契約者の収入を証明する書類・印鑑証明書・身分証明書・在職証明書など
連帯保証人: 印鑑証明書・収入を証明する書類など
※法人契約の場合は、登記簿謄本、印鑑証明書、決算書、会社概要などのご提出をお願いする場合がございます。

重要事項説明を受けてから、契約金のお支払いを行います。

契約金とは、敷金・礼金・ご入居月の賃料・仲介手数料(賃料の半月分)、その他物件ごとに賃貸保証料・火災保険料・鍵交換費などが必要になります。

入居

あらかじめご指定頂いた入居日時に、お部屋の鍵をお渡しします。これで晴れてご入居となります。

お得なお引越し提携割引サービスも行っております。
割引特典の詳細はお気軽にお問合せください。

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