お部屋を探される方へ (賃貸リノベーションデザイナーズマンション【コモドスペース】賃貸マンション、大阪)

お部屋を探される方へ

「コモドスペース」サイトにお越し頂き誠にありがとうございます。
当サイトをご利用いただくにあたって、お客様に知っておいて頂きたいことや、よくある質問をまとめてみました。

「新しい賃貸のカタチ」を目指している私たちなりのやり方。
通常の不動産仲介サービスと異なる部分もありますが、ご理解頂けましたら幸いです。

弊社での紹介取扱い物件は、サイト上に掲載していきます。

コモドスペースで取り扱っている物件には4つの特徴があります。

□　リノベーション物件　（間取り・内装・住設機器が一新した物件）
□　内装がオーダーできる物件（弊社オリジナル物件）
□　賃料が7～12万円台中心の物件
□　普通と違うおしゃれなワンルーム物件

これらの物件を中心にホームページで掲載しております。
ご興味ある物件がございましたら、見学フォームよりお申込下さい。
また、メンバー登録頂いた方には新着物件のメールマガジンを配信しております。是非ご登録ください。

物件の見学申込、物件への問合せについて

物件の見学をご希望される方、物件毎のお問合せはメールフォームにてお願いします。
各物件のページ写真下に「見学を申込む」というボタンがありますので、見学お申し込みフォームよりお問合せください。

見学お申し込みフォームでの見学申込順に見学のご予約を承っております。

物件のご見学について

●お部屋の見学をご希望の際は、基本的に最寄の駅でのお待ち合わせ又は現地待ち合せでお願い致します。

●ご予約頂きましたら、まず自動返信にて見学申込完了メールが届きます。
その後、スタッフより予約受付のメールを送信いたします。

スタッフよりのメールは2営業日以内に返信しております（長期休暇期間を除く）。
当社からの返信がない場合は再度メールをお送り頂くか、お電話でお問い合せください。
電話06-6533-5167　FAX06-6533-5140

コモドスペースのスタッフは、物件のご案内の際、以下の4点を心掛けています。

一、　お客様に最終判断を委ねます　（無理やり物件を押し付けません）
一、　物件説明は正直に行います　（メリット・デメリット両方の説明を行います）
一、　お客様の視点に立って、建築のプロとして提案します
　　　　　　　　　　　　　　　　　（建築設計施工会社としての経験を活かします）
一、　お客様に最適なお部屋が見つかるよう、スタッフ全員誠実に対応します

気になる点や知りたいことがありましたら些細なことでも遠慮せずお聞き下さい。

また、物件見学の際してお願いがあります。

一、　ご予約なき限り、日曜祝日は電話対応のみとさせて頂いております。
　　　　日曜祝日に、物件のご見学をご要望の方は必ず前日までにご予約ください。
一、　ご予約頂いたご見学時間は時間厳守でおねがいします。
　　　　また、ご見学時間を変更される際は、わかり次第ご連絡頂けますようお願いします。
　　　　ご連絡なく15分以上お待ち合わせ場所にお越しになられない場合は、ご予約を
　　　　キャンセルされたものと考えさせて頂きます。
一、　ご予約のキャンセルの場合、必ず前日までにご連絡頂けますようお願いします。

ご見学のご予約は、お部屋を確保するものではございません。
事前予約を頂いてもご見学までに募集が終了し、お部屋をご見学いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

よくある質問

Ｑ１.「サイトに載っていない物件も紹介して欲しいのですが」

コモドスペースでは、私たちの視点で選んだご紹介可能な物件情報を、原則サイト上でご紹介しております。
おすすめしたい物件を発見した際には、随時その情報を掲載しお知らせしていきますので、サイトをこまめにチェックしていただき、気になる物件が出てきたらお早めにお問い合わせください。
また、コモドスペースで物件をご見学またはご来店頂いた方には積極的に他の物件をお探しさせて頂いております。ご見学、ご来店の際には事前にご予約お願いします。

Ｑ２.「募集中表示だったのに、もう見れないの？」

掲載中の物件に客付けが完了しますと、急遽募集中止となる場合がございます。
また、すでにご見学のお約束をさせていただいた場合でも、募集が終了しご見学いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

Ｑ４.「仲介手数料っていくらかかるの？」

すでにリノベーションが完成している物件について、仲介手数料は「賃料の半月分＋消費税」かかります。これ以上いただくことはありません。
ただし、「内装がオーダーできる賃貸」のカテゴリーの物件は、お客様のお好みで内装のオーダーをして頂けますので、「賃料の一ヶ月分＋消費税」を頂戴いたします。
ご契約時にはこのほかに、保証金・敷金・礼金・ご入居月の賃料と、物件ごとに火災保険料・鍵交換費用などが必要になります。

Ｑ５.「契約に必要な書類ってどんなもの？」

物件により必要書類が異なりますので、お部屋をお決めになられたらご確認ください。

契約者・入居者:入居者全員の住民票・契約者の収入を証明する書類・印鑑証明書・身分証明書・在職証明書など

連帯保証人：印鑑証明書・収入を証明する書類（その他の書類の提出をお願いすることもございます）など

※法人契約の場合は、登記簿謄本、印鑑証明書、決算書、会社概要などのご提出をお願いする場合がございます。

Ｑ６.「入居審査ってどんな審査？」

物件により異なりますが、
一般的には、下記のような基準がありますので物件探しの際に参考にしてください。

1）年収基準

月の支払い金額（賃料+管理費+その他（駐車場代など））×3（倍）×12（ヶ月）
例：賃料+管理費　100,000円×3×12＝360万円

となります。

2）連帯保証人様について
連帯保証人はご親族でお願いします(基本的に申込者と同等若しくはそれ以上の収入のある方に限る。年齢などにもよりますので保証人様が年金受給者の方は事前にご相談ください。（オーナーさん（物件により）条件は若干異なります。）

3）自営業者様
自営業（特に1年以内）・フリーでお仕事されている方などは事前にご相談下さい。

4）2人入居・バイク・ペット飼育・楽器など
事前にご確認下さい。サイト上でペット可の記載のないものは基本的にペット不可です。

申込み時に審査資料として上記の「契約に必要な書類」と同様の書類を提出いただくことがあります。
提出書類は審査前、審査途中などオーナーより指示があった際に提出をお願いいたします。
提出書類は物件により異なりますので、ご了承ください。

賃貸リノベーション、デザイナーズマンション【コモドスペース】賃貸マンションで内装オーダー、関西・大阪

リノベーションしてから住むというスタイル。賃貸なのに内装のオーダーができます。